Description du bien :

Maison  7 pièces de 300 m² - Salleboeuf  (Gironde) SOUS COMPROMIS

BIEN SOUS COMPROMIS

Direction Salleboeuf, commune paisible de quelques 2500 habitants dans l’aire urbaine de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, au début de l’Entre-Deux Mers. Dans la région la plus ensoleillée de France, en Nouvelle-Aquitaine, nous vous proposons une villa d’exception dans un cadre idyllique.

Cette maison, entièrement reconfigurée à neuf en 2011, sur deux niveaux, vous attend sur un magnifique terrain arboré de 3082 m². Vous disposerez d’un immense garage de 150 m² avec porte  isolée pour abriter vos véhicules, et aussi créer un espace bricolage. Le jardin, entouré de chênes, est propice à la détente, avec sa tonnelle de verdure  et sa piscine chauffée équipée d’un dispositif de nage à contre courant et de buses d’hydrothérapie, au milieu d’une grande terrasse en bois ipé. Sur le devant de la maison une autre terrasse large et couverte de 60 m², vous permet de profiter de l’extérieur à tout moment et en toutes saisons.

Une entrée large de 12 m² s’ouvre sur une salle à manger de 31 m². En enfilade, vous trouverez un salon de 47 m². Les deux pièces pouvant être isolées grâce à des portes en bois vitrées. Ces espaces de vie sont très lumineux et spacieux, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et de grandes baies vitrées orientées ouest, ouvrant sur la nature. La cuisine attenante, de plus de 20 m², est entièrement aménagée et très bien équipée. Vous disposez également d’une arrière cuisine-buanderie de 17 m², bien pratique. Il n’y a aucune marche pour accéder à la maison.

Au rez de chaussée, trois chambres sont à disposition. Une suite parentale de 43 m² avec salle de bain privative comportant baignoire, douche à l’italienne, double lavabo et wc. Reliées par un couloir très large, deux autres chambres de 14 m² environ, avec salle d’eau ou lavabo, logeront confortablement habitants et invités. Un wc indépendant vient compléter ce vaste ensemble.

Au rez de jardin, un studio indépendant vous apporte tout le confort avec sa superficie de 55 m², sa salle d’eau comportant une immense douche à l’italienne pour 2 personnes, un wc indépendant et un dégagement de 8 m².

Enfin, s’ajoutent à la surface habitable, des combles aménageables de 60 m², qui vous laissent des perspectives d’agrandissement !

L’eau chaude sanitaire est assurée par un capteur solaire, et la qualité de l’air ambiant de la maison assuré par une VMC double flux couplée à un puits canadien.

Pour vous sentir en sécurité, le terrain entièrement clôturé est équipé d’un portail électrique télécommandable, et d’un interphone couleur. La maison dispose de volets électriques pour chaque ouvrant, d’un système d’alarme avec caméras, et d’un puissant éclairage LED du parvis d’accueil.

Venez visiter immédiatement ce bien rare en plein cœur du bordelais, et sans aucun frais d’agence.