Description du bien :

Maison 3 pièces de 75 m² - 16700 Ruffec

Direction Ruffec, au cœur du département de la Charente en Nouvelle-Aquitaine. Ce village-cité, connu pour son église Saint-André, dispose de tous les commerces et services nécessaires. Vous y trouvez également toutes les écoles pour les enfants, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements sportifs, notamment stades municipaux, gymnase, piscine couverte…

C’est dans un quartier résidentiel à quelques minutes du centre-ville historique que nous vous proposons cette maison de 1980 en bon état (intérieur, extérieur et toiture). Fonctionnelle et moderne, elle ne nécessite pas de travaux. Vous n’avez plus qu’à venir y poser vos valises !

Construite de plain-pied sur un terrain de 943 m² clos et arboré avec portail, elle dispose d’un garage de 30 m². Celui-ci inclut un galetas et une partie aménagée en arrière-cuisine et buanderie. À l’extérieur, il y a de quoi garer aisément 5 à 6 véhicules.

Cette maison individuelle comprend pour les pièces à vivre une cuisine aménagée et équipée de 10 m² et un double salon séjour de 28 m². L’espace repos se compose de deux chambres de 10 m² et 12 m². Vous avez également à disposition une salle d’eau de 4,5 m² et un WC indépendant.

Les peintures intérieures ont été refaites récemment. Le système de chauffage a été amélioré en 2017 grâce à l’installation de radiateurs à inertie en fonte. Pour parfaire les travaux, l’isolation des combles par laine pulsée a été réalisée au courant de l’été 2019. Le diagnostic énergétique sera donc établi lors de la vente, vous assurant un chauffage plus économique.

Venez visiter rapidement cette maison à prix tout doux et prête à vivre !

À 40 minutes d’Angoulême

Prix de vente : 119 000 € - Taxe foncière : 1 000 €