Description du bien :

Immeuble 10 lots - 42000 Saint-Étienne

Bienvenue dans la commune da Saint-Étienne, dans le département de la Loire en région Auvergne-Rhône Alpes. Cette ville, très développée de plus de 172 000 habitants, est attractive et idéale pour les investisseurs.

C’est ici que nous vous proposons un immeuble de rapport très bien entretenu composé de 10 lots, tous loués actuellement. Une superficie totale de 450 m² sur trois étages vous attend, pour une rentabilité annuelle de 36 000 € une fois les loyers hors charges encaissés.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de deux lots d’une superficie de 54 m² chacun avec baux commerciaux 3 / 6 / 9 en place. Un coiffeur et un cordonnier occupent actuellement les lieux. Les locaux disposent de chauffage gaz ou électrique et de compteurs indépendants.
Au premier étage, ce sont trois appartements loués à des salariés qui constituent ce niveau. Vous avez un studio de 24 m² loué 250 € par mois, un T2 de 36 m² loué 360 € par mois et un T3 de 54 m² loué 380 € par mois.

Au deuxième étage, une configuration similaire regroupe un studio de 24 m² loué 300 € par mois, un T2 de 36 m² loué 340 € par mois et un T3 de 56 m² loué 360 € par mois. Deux salariés et un retraité demeurent sur les lieux.

Au troisième et dernier étage, ce sont deux grands appartements locatifs qui constituent le niveau. Un T3 de 48 m² loué 380 € par mois et un T4 de 64 m² loué 360 € par mois sont loués à des salariés et viennent compléter vos revenus locatifs.

Tous les appartements disposent de chauffage individuel gaz ou électrique et de compteurs indépendants. Les fenêtres sont toutes en bois double vitrage. Des contrats de bail d’habitation de 3 ans ont été établis. L’entrée de l’immeuble est sécurisée par digicode. La chaudière à gaz a été changée en 2019 et le toiture est en bon état.

Cet immeuble sans ascenseur est extrêmement bien placé en cœur de ville, proche de tous les commerces et services.

Venez visiter rapidement cet investissement locatif à Saint-Étienne !