Description du bien :

Les Lèches - Ensemble immobilier de 412 m² .

Les Lèches est une petite commune de Dordogne, en région Nouvelle Aquitaine.

Situé au cœur du Périgord, cette région touristique possède un patrimoine historique, architectural et naturel exceptionnel. Ce territoire ravira tous les amateurs de vielles pierres et d'histoire. Vous pourrez découvrir des châteaux médiévaux ou datant de la renaissance, des églises de caractères et des moulins restaurés. C'est aussi une destination ''nature'' qui propose des activités variées dans des paysages préservés le long de la rivière l'Isle.

Le village ''Les Lèches'' vous offrira le calme et la douceur de vivre. Il dispose d'une école.

Vous trouverez toutes les commodités dans la ville voisine de Mussidan, située à seulement 6 km : écoles, collège, centre médico-social, commerces et services, supermarchés, zone commerciale, gare... La ville de Bergerac et son aéroport sont à 18 km.

L'autoroute A89 vous permettra de rejoindre Périgueux en 30min et Bordeaux en 1H15.

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison principale, de deux maisons secondaires et d'un studio. Il se trouve au calme, sur 2 hectares de terrain, et offre un cadre idéal pour des gîtes ou locations saisonnières.

La maison principale a été entièrement rénovée en alliant le charme de l'ancien et du moderne grâce aux murs en pierres et aux poutres apparentes qui ont été conservées.

Elle est composée d'une entrée de 25m², une grande pièce de vie de 47m² comprenant une cuisine équipée et une salle à manger, un salon en tommettes de 41m², une salle de bain et un wc.

Le premier étage s'ouvre sur deux chambres, un dressing et un grand placard.

Vous découvrirez ensuite une première maison secondaire de 75 m² environ, meublée et équipée, composée d'une pièce de vie de 36m² avec cuisine et salon en tommettes, une chambre et un wc. 

La deuxième maison secondaire, également meublée et équipée, dispose d'une belle pièce de vie de 40m² comprenant une cuisine et un salon, une salle de billard de 30m² avec sol en pierres, deux chambres avec parquet, une salle de bain et un wc.

Vous trouverez enfin un studio équipé et aménagé de 26m² avec chambre indépendante.

A l'extérieur le parc paysager de 2 hectares vous offrira un espace préservé, propice à la détente. 

La piscine 10X5m est chauffée par une pompe à chaleur. Elle est équipée d'une alarme et d'un pool house de 25m².

La grande cour ombragée a été aménagée. Une dépendance de 48m² avec four à pain, cuisine d'été, patio et sol en pierres vous permettra de profiter de moments de convivialité. 

Vous trouverez ensuite un bûcher de 48m², et deux autre dépendances de 25m².

La grange en pierres de 123m² vous donnera la possibilité de créer 2 nouveaux logements insolites.

Le garage de 48m² dispose d'une mezzanine et le parking vous permettra de stationner 5 voitures.

Tout cet ensemble immobilier est en excellent état. La toiture a été remaniée en 2013/2015. 

Les fenêtres sont en double vitrage et les baies vitrées en alu.

Chauffage : pompe à chaleur + bois (inserts). La climatisation a été installée.

Le portail est motorisé et est équipé d'un interphone.

Sur le terrain, un forage a été réalisé.

Contactez-nous et venez visiter sans tarder cet ensemble immobilier qui offre un beau potentiel !