Description du bien :

Maison individuelle 5 pièces de 145 m² à Xambes

La situation

Xambes est une commune du Sud-Ouest de la France, située au cœur de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Ce petit village rural de 293 habitants se trouve à 20 km au Nord d’Angoulême et à 4 km de Saint-Amant-de-Boixe. Xambes est nichée entre la vallée de la Charente et la forêt de Boixe. La commune est accessible par la route Départementale D32. La gare la plus proche est à Luxé (TER pour Angoulême, Paris et Bordeaux). Le village dispose d’une boulangerie et d’une boucherie. Les autres commerces sont accessibles dans les villes alentours. Xambes offre un cadre de vie ressourçant, au calme de la campagne.

Le bien

Nous vous proposons cette maison individuelle de 5 pièces d’une surface habitable de  145 m². Ce bien ancien, bâtit sur deux niveaux en 1818, se compose d’un rez-de-chaussée avec une cuisine équipée et aménagée ainsi qu’une salle à manger de 29 m². La pièce de vie de 40 m² dispose d’une cheminée et d’un insert (sol en tomettes et poutres apparentes). On y trouve également une salle de bain et un WC indépendant. Le premier étage dessert trois chambres de 13 m², 14 m² et 29 m².

A l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin arboré de 1 500 m², clôturé et fermé par un portail. Une dépendance de 270 m² peut être aménagée selon vos besoins. La cave peut servir à stocker du matériel. Un forage a été effectué sur le terrain.

Ce bien est chauffé par une pompe à chaleur. Il est équipé du tout-à-l’égout. Cette maison est une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans l’ancien. N’hésitez pas à nous contacter pour le visiter.