Description du bien :

Maison 5 pièces de 200 m² avec jardin à Pomport

La situation

Pomport est un petit village rural situé dans le département de la Dordogne, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Cette commune de 739 habitants est rattachée à l’aire urbaine de Bergerac (13 km). Pomport est traversée par un affluent de la Dordogne, la Gardonette. La commune possède une école primaire, reliée à l’académie de Bordeaux. 

De nombreux commerces se trouvent dans les villes voisines (à partir de 2,6 km) : supérette, supermarché, épicerie, boulangerie, librairie… Côté loisirs, le sentier de la grande randonnée GR6 parcourt le village. Pomport offre un cadre de vie ressourçant, au calme de la campagne et à proximité des commodités.

Le bien

Nous vous proposons cette charmante maison individuelle, en pierres, de 5 pièces, d’une surface habitable de 200 m², située à Pomport. Ce bien ancien, construit sur deux niveaux, en 1800, s’ouvre sur une entrée carrelée, suivie d’un dégagement. Le salon s’étend sur une surface de 33 m². La salle à manger offre un espace repas de 32 m². La cuisine de 13 m² est aménagée et équipée. Le WC indépendant est équipé d’un lave-mains. Un autre dégagement est doté d’une pompe à chaleur et d’un branchement pour lave-linge et sèche-linge.  

La partie nuit comprend deux chambres de 20 m². Une suite parentale de 25 m² a été aménagée avec un dressing et une salle d’eau équipée d’un WC et d’un sèche-serviettes. Le premier étage comprend une grande mezzanine de 20 m² avec une lucarne, desservie par un bel escalier en bois de chêne. 

A l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain de 4 000 m², clôturé sur lequel un puit est présent avec une pompe immergée. Un parking permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Les plus : ce bien possède deux dépendances dont l’une peut servir de bureau ou d’espace de rangements pour des outils (reliée à l’électricité). Au-dessus des chambres, vous profiterez d’un grenier aménageable de 80m2.

Un chai de 1 75 m², avec une porte sectionnelle, est également à disposition ainsi qu’une cour.

 Au-dessus du chai, 175 m² supplémentaires pourraient être utilisés comme salle de jeux ou pour une création d’appartement.

L’arrière cuisine de 10 m² peut également servir d’espace de stockage. Ce bien, en bon état, est chauffé par une pompe à chaleur et par une cheminée à foyer ouvert. 

Le bien est actuellement loué meublé pour un an.

C’est une belle opportunité pour un amateur de biens anciens, à la recherche d’espace ou pour un investisseur. Une vente en viager est également possible N’hésitez pas à nous contacter pour le visiter. Aucuns frais d’agence !