Description du bien :

La situation
Jarnac est une commune charentaise, située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette ville de 4 403 habitants est nichée sur la rive droite de la Charente, entre Cognac et Angoulême. Jarnac est située dans la zone d’appellation contrôlée Cognac, dans le cru «Fin Bois». Elle accueille de nombreux producteurs de Cognac, de Pineau des Charentes et de Vin de Pays charentais.

La commune est principalement desservie par la route nationale 141, reliant Angoulême à Saintes et par la ligne de TGV menant à Angoulême, Saintes et Royan. Les paysages locaux sont marqués par un vignoble très présent qui côtoient des zones boisées et des champs de céréales.
Cette ville dynamique dispose de tous les commerces et services nécessaires au quotidien.

Le bien
Nous vous présentons ce local commercial d’une surface de 667 m², situé à Jarnac. Ce bien, construit en 2010, est idéal pour lancer une activité professionnelle. Il allie à la fois espace et modernité. Il se compose d’une vaste surface de vente de 400 m². Sa réserve de 60 m²  est utile au stockage du matériel et des articles de vente. Un atelier de 18 m²  est également à disposition.

L’étage comprend un appartement de 80 m² pouvant servir de logement de fonction. Cette partie du bien dispose de trois bureaux (dont deux de 16 m²), d’une chambre de 22 m², d’une cuisine de 11 m², d’une douche et d’un WC indépendant.

Le bâtiment a été construit sur un terrain de 1 950 m². Equipé d’une climatisation réversible et d’une pompe à chaleur, il est doté d’ouvertures en aluminium et en double vitrage. Un accès réglementaire aux personnes à mobilité réduite a également été installé.

Ce bien est une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant démarrer une activité professionnelle ou investir dans l’immobilier locatif.