Description du bien :

Belle maison traditionnelle de 170 m2 à Villeneuve-sur-lot.

Résumé :

Venez découvrir cette villa de 7 pièces, au fort potentiel, avec très belles prestations, point de vue imprenable, à 4 km du centre-ville.

La situation

Villeneuve-sur-Lot se situe en Nouvelle-Aquitaine, au cœur du Lot-et-Garonne et traversée par le Lot ; commune dynamique de 22 000 habitants, tous commerces et services ; grand hôpital neuf. Plus de 300 associations d’activités sportives (nautiques), culturelles et autres.

Le bien

Maison de 170 m2, très bien entretenue, immédiatement habitable ; construction sur fondations pierre, ourdis, très saine. 7 pièces de plain-pied. Entrée avec placard et WC (lavabo). Pièce de vie de 50 m2 spacieuse et lumineuse (parquet et cheminée/insert). Mezzanine de 11 m2. Cuisine indépendante de 12 m2 aménagée (hotte, plaque de cuisson gaz/électricité, micro-ondes, four, frigo, lave-vaisselle). Lingerie avec évier. Côté nuit : 4 chambres (de 10 à 14 m2) dont 2 avec placards et salle d’eau/douche. 2e WC. Salle de bain avec baignoire balnéo, douche, sèche-serviettes). Dressing.

Clim. réversible, convecteurs, insert, excellente isolation.

Sous-sol de 160 m2 avec 2 garages (portails électriques), atelier, bureau de 14 m2.

Beau parc arboré (déco et fruits) de 5 400 m2, clôturé + haies, fermé par portail motorisé avec interphone. Piscine au sel (11,57 x 4,87) avec couverture électrique de sécurité. Terrasse avec grande tonnelle traditionnelle (7 x 3,5). Garage indépendant au fond du parc (6,5 x 2,6 x H 3,8). (Vente possible de 6 000 m2 de bois attenant, avec hangar fermé (7 x 3,8 x H 1,85) : 9 000 €).

Assainissement individuel (micro-station aux normes). Parking. Terrain de pétanque. Panneaux solaires. Electricité aux normes.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.