Description du bien :

Belle maison en pierres de 120 m² avec dépendances et grand jardin à Brion

Résumé :

Venez découvrir cette charmante et spacieuse maison en pierres située au calme d’un petit village angevin. Avec sa surface habitable de 120 m², ses nombreuses dépendances, ses box à chevaux et son grand jardin, ce bien pourra répondre à de nombreux projets de vie. Une opportunité à ne pas manquer.

La situation

Brion est un village rural niché au cœur de la région Pays-de-Loire (Maine-et-Loire). Cette commune angevine du Baugeois compte 1 175 habitants et dépend de l’arrondissement d’Angers (25 kilomètres). Brion est idéalement située, à 7 kilomètres de Beaufort, où se trouvent tous les commerces et services de proximité (collège, piscine…).
La ville de Saumur est à 25 kilomètres. Les hôpitaux sont à 7 kilomètres (Beaufort et Baugé). Brion offre un cadre de vie agréable et ressourçant, au calme de la campagne et à proximité des commodités.

Le bien se situe à 7 min d’un point d’autoroute (Le Mans/Paris/Angers/Nantes).

Le bien

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison en pierres située au calme d’un quartier de Brion (Les Bois d’Anjou). Ce bien comprend 5 pièces, réparties sur une surface habitable de 120 m². La maison a été rénovée, agencée et décorée avec goût. Ce bien ancien (1930) se compose d’une pièce de vie à la fois spacieuse et lumineuse de 39 m², avec des poutres et un sol en tomettes. La cuisine ouverte de 15,60 m² est aménagée et équipée. Une arrière-cuisine de 6 m² a également été conçue.
Un second salon de 20 m² (cheminée et tomettes au sol) est à disposition. La salle de bain se compose d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de deux vasques avec des rangements en dessous. Une première chambre de 12 m² a été aménagée au rez-de-chaussée. La seconde est à l’étage (16 m²). Deux dépendances de 25 m² restent à aménager (l’une est au rez-de-chaussée et la seconde est à l’étage).
L’extérieur donne sur un terrain verdoyant de 2 hectares et 500 m² avec une belle cour arborée (glycine, arbres de Judée) et un joli verger. Un puits a été installé pour alimenter la maison en eau.
Les plus : le hangar de  150 m², les 3 box à chevaux de 14 m² chacun et la dépendance supplémentaire de 36 m².
Ce bien en très bon état est chauffé au bois et par des radiateurs individuels électriques. Cette maison au fort potentiel est une très belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’espace ou pour un investisseur souhaitant lancer une activité touristique (chambres d’hôtes, haras….).