Description du bien :

Atelier de 60m2 transformable en habitation, en plein cœur de la Dordogne

Petite curiosité géographique, la commune de Saint-Martial-d’Artenset se trouve à équidistance entre le pôle Nord et l’équateur grâce au croisement du méridien de Greenwich et du 45 parallèle. Mais cette petite ville du Périgord blanc, en pleine Dordogne est surtout idéale pour la vie paisible qu’elle procure. A proximité des grandes voies d’accès comme l’A89, elle se situe entre Libourne et Périgueux et à 10 mn de son chef-lieu de canton, Montpon-Ménestérol où se trouvent toutes les commodités de la ville : écoles, commerces, infrastructures culturelles et sportives.
 
C’est donc en pleine campagne, très au calme, mais à proximité des grandes voies d’accès que se situe ce grand atelier de 60m2. Actuellement exploité en local professionnel, il peut être facilement réhabiliter en habitation. En effet, l’isolation de la toiture en sandwich, le double vitrage des huisseries en PVC ainsi que leur nombre permet de rêver à un magnifique studio à la mode des lofts modernes. Bien-sûr, il faudra un peu d’imagination pour concrétiser le projet mais tous les raccordements ainsi qu’un crépi tout neuf assurent un bon départ. A noter que les murs sont en béton cellulaire d'une épaisseur de 20cm (coefficient 1,8). 

Le bâtiment prend place sur un terrain de presque 2000 m2 partiellement clos où l’on trouve également un appentis en béton attenant à l’atelier. Un grand parking de plusieurs places permet également de régler le problème de stationnement.
 
Lumineux, au calme et sur un terrain qui laisse place à d’énormes possibilités, voilà un bien qui suscitera les idées qu’elles soient d’exploitation commerciale ou d’ordre privé. A visiter sans attendre et sans frais d’agence.