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Vaste de propriété au cœur du Lot-et-Garonne, idéale pour pension de chevaux
Cancon est située au carrefour de 2 grands axes routiers que sont la RN21 qui va de Paris vers les Pyrénées et la RD124 qui relie Bordeaux à Cahors. Entre Castillonnès et Villeneuve-sur-Lot, le village s’étale par monts et par vaux, coteaux et plateaux qui bordent la vallée du lot et d’où l’on découvre un immense paysage qui ondule jusqu’au Périgord et au Quercy. La petite ville de Cancon, qui dispose de toutes les commodités (pharmacie, médecin, école, boulangerie, boucher, épicerie, restaurants, etc.) étale ses maisons sur le versant d’un « pech » (petite colline) qui couronnent les vestiges de son château. Cancon s'enorgueillit d'être la capitale de la noisette depuis 1985, année où l’ANPN (Association Nationale des Producteurs de Noisettes) et la coopérative Unicoque se sont installées dans la commune. À l'heure actuelle, plus de 98 % des noisettes produites en France (10 000 tonnes en 2010) transitent par Cancon. Grâce à une importante mécanisation de la récolte, du séchage et du triage, la filière de la noisette est une opportunité de développement pour la commune.Fin octobre, tous les deux ans, se déroule une fête en l’honneur de fruit sec.
A 5mn de Cancon et 2 mn du lac de Lougratte, lieu de détente et de sport en été, cette superbe maison isolée et sans voisinage proche est installée sur un immense terrain clos de presque 4 hectares (possibilité de 13 hectares) et sécurisée par un portail.
La maison dispose de 130m2 habitables répartis sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, on apprécie le vaste séjour de 40 m2 et son insert qui permet d’envisager de belles soirées au coin du feu. La pièce ouvre sur une véranda avec une petite cuisine d’été. Un endroit agréable en toute saison pour passer des moments de détente conviviaux et reposants avec vue sur le jardin champêtre et sauvage. La cuisine et son cellier attenant sont entièrement équipés et optimisés pour garantir de beaux espaces de rangement. 2 grandes chambres de 18m2 prennent place aux côtés d’une salle de bains de 10 m2 où vous aurez le choix entre la magnifique douche à l’italienne et la baignoire.
A l’étage, on trouve 2 chambres aux volumes généreux dont l’une est rendue très intime grâce à sa position sous les combles. Un petit bureau et une salle de bains avec baignoire et WC occupent l’espace restant.
Les extérieurs sont assurément le point fort de la propriété. Sur une prairie de 4 hectares, classés terres agricoles, prennent place 4 paddocks, 2 abris pour chevaux, un box, une sellerie, une carrière (50X20) et un rond de longe de 16m de diamètre. Le terrain laisse place à la possibilité de construire un hangar ou un lieu de stockage en complément du grand garage et de l’appentis attenant.
Cerise sur le gâteau, une piscine hors sol intégrée dans une terrasse en bois exposée plein sud et donnant sur les prairies vous attend pour d’intenses moments de détente.
Voici un bien idéal pour qui veut vivre ou à un projet d’hébergement à la campagne, entouré de chevaux, de moutons ou d’autres animaux de ferme dans les verts espaces du Lot-et-Garonne. A découvrir sans attendre.