Description du bien :

Ferme périgourdine partiellement rénovée avec terrain, 5mn de Bergerac

Situé sur les rives de la Dordogne, le village de Creysse est une ancienne place forte de la vicomté de Turenne doté d’un patrimoine remarquable. Son emplacement stratégique sur un éperon rocheux entre les berges de la Dordogne et le ruisseau du Cacrey en fit une forteresse redoutable au Moyen-Âge. Aujourd’hui, le bourg est le domicile de la Station Expérimentale de la Noix, un pôle inter-régional dédié au développement de la Noix du Périgord, labellisé AOP et Site Remarquable du Goût. Parmi ses magnifiques noyeraies, on trouve aussi de petites fermes où le canard gras grandit en toute liberté. L’été est propice à la détente sur les belles plages de galets avec baignade et descentes en canoë. Le mardi soir, les producteurs locaux se réunissent sur la place et proposent de délicieux produits lors du marché de pays. A 5 minutes de Bergerac, 10mn de l’aéroport, 15mn de la gare et à 35mn de l’accès à l’autoroute A89, la petite bourgade profite de toutes les commodités, dont un supermarché et une maison de santé. 

C’est en pleine nature, à 5 mn à pieds du centre-ville, que se situe cette magnifique ferme périgourdine partiellement rénovée. Le corps de ferme se compose, en effet, d’une habitation de 145m2 avec un potentiel d’agrandissement de 100m2. La propriété possède un terrain de 1,3 hectares réparti entre une partie prairie et l’autre boisée. 

Au rez-de-chaussée de l’habitation, on est immédiatement séduit par le grand volume du salon de 30m2 qui se prolonge sur une cuisine ouverte de 20m2 semi-équipée (hotte, gazinière, four). Le carrelage en grès et les poutres apparentes apportent une touche d’authenticité non négligeable à la vue de l’aménagement moderne des pièces à vivre. Deux chambres de 30 et 16m2 prennent place à côté d’une salle de bains de 12m2 avec WC et bidet. On accède à la mezzanine par une échelle de meunier. Après quelques travaux, la pièce de 16m2 permet d’envisager une 3^èmechambre. 

Grâce à des équipements récents, l’habitation est économe en énergie et pour le portefeuille. Le chauffage est assuré par un cumulus solaire avec une pompe à chaleur en relais. L’assainissement est assuré par une fosse septique avec roseraie. Toutes les huisseries sont en PVC/alu en double vitrage et verre de sécurité. 

Mais le véritable atout de ce bien se situe à l’extérieur. Outre le magnifique terrain clôturé, on trouve 2 boxes à chevaux (avec sellerie), 6 ranges à rénover représentant plus de 100m2, une ancienne porcherie et un ancien pigeonnier de 45m2. De quoi laisser libre court à son imagination ! A visiter d’urgence sans frais d’agence.