Description du bien :

Maison individuelle écologique de 260 m² sur terrain de 1,7 hectares 

C’est en Normandie, dans le département du Calvados, plus précisément à Hamars charmant village de 420 âmes, que vous découvrirez cette demeure.

À 25 minutes de Caen, ville universitaire, patrimoine architectural-culturel exceptionnel, Mémorial de la Paix…où vous bénéficierez d’un CHU, d’un hippodrome, d’un port et d’un aéroport. La mer se trouve à 45 minutes, (Centres de Thalassothérapie).

À 220 km de Paris par l’autoroute A13 et à 2 heures par le train (gare Saint Lazare).

Cette région est particulièrement réputée pour sa gastronomie et son environnement.

Cette maison d’architecte avant-gardiste neuve de 260 m² est parfaitement au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 1,7 hectares dont un ruisseau. 

Construction durable (briques) : Bioclimatique, Confortable et Économique (Géothermie/forage). 

Cette maison écologique aux performances exceptionnelles est conforme aux normes 2020, en témoigne le DPE, CE = B53 (+ - maison passive). Isolation Extérieure, inertie du bâti, chauffage par géothermie complété d’une VMC Double Flux à récupération d’énergie sont les technologies innovantes qui procurent le meilleur Rendement au moindre coût pour un confort optimal ! 

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 20 m², un WC indépendant avec urinoir et lavabo, une chambre pouvant servir de bureau, une cuisine ouverte sur la salle à manger de 35 m² et en continuité un salon panoramique de 40 m².

Une suite parentale de 41 m² avec rangement/dressing et salle de bain composée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’une double vasque, d’un WC et d’un bidet. Vous aurez directement accès à une pièce de fitness de 32 m² avec douche et WC, un SPA, un sauna, une piscine en béton de 4 x 8,50 mètres isolée, couverte et chauffée (géothermie).

Au premier étage, un escalier moderne en frêne massif desservant une mezzanine, deux chambres (2 x 12 m²), un dressing, une salle d’eau et WC indépendant.

Comptez des plus tels : une cave, une buanderie, une arrière-cuisine (40 m²), un garage 3 véhicules en accès direct, un local technique high-tech, un aspirateur centralisé, réseaux d’arrosage/ forage, deux terrasses dont une en balcon, un bassin double (fleurs et poissons). 

A savoir, vous pouvez aménager une chambre supplémentaire dans la cave. Sur le garage attenant, construction d’un étage pouvant recevoir un appartement indépendant de 60 m² avec plusieurs chambres, cuisine et sanitaire…

Libre immédiatement et en très bon état, il conviendra parfaitement à une famille en quête d’une résidence secondaire de choix pour les vacances, à un couple désireux de couler une retraite paisible où à un jeune ménage dans le cadre d’une activité professionnelle.   

Alors, n’attendez-plus, ne laissez pas filer une aussi belle opportunité !

DPE :  CE = B 53   (50 > 90)  -  GES = A 1.74 (<5) 

1 Salle de bain -  2 Salles d’eau –  4 WC      Chauffage : GEOTHERMIE / Forage. 

Garage 3 véhicules – Parking fermé 8/10 véhicules.