Description du bien :

La situation
Ambérac est une commune du Sud-Ouest de la France, située en Charente.
Ce village de 319 habitants se situe à 24 kilomètres d’Angoulême et à 5 kilomètres de la gare de Luxé, desservie par des TER reliant Angoulême, Poitiers et Bordeaux.
Côté enseignement, la commune forme un regroupement scolaire, dans une dynamique de pédagogie intercommunale, avec la ville de Marcillac-Lanville. La première accueille l’école primaire et la seconde l’école élémentaire.
Un petit havre de paix et de verdure où l’on apprécie de se promener sur les bords de la Charente ou dans les ruelles.
 
Le bien
Nous vous proposons cette maison  de 104 m², bâtie sur un terrain de 1 205 m².
Ce bien, de cinq pièces, à rafraichir, est exposé Sud-Est.
Mitoyen sur un seul côté, il se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce à vivre de 29 m², dotée d’une cheminée en pierres, d’une cuisine de 9,6 m². Ce niveau comprend aussi un petit débarras.
L’étage dessert trois chambres de 12,8 m², 16,8 m² et 11,8 m² ainsi qu’une salle de bain et un WC.
La maison dispose également d’un garage de 18 m² et d’une cour de 170 m² permettant le stationnement d’un véhicule.
L’extérieur, en bon état, est clos par un portail. Aux beaux jours, vous profiterez du grand jardin à aménager selon vos envies (fleurs, potager, jeux d’extérieur, espace repas…).
Le chauffage est individuel au fioul.
Une belle surface à remettre au goût du jour, en fonction de votre projet de vie.

Contactez-nous sans tarder pour découvrir le potentiel de ce bien !