Description du bien :

Appartement T3 de 67 m², pour investissement locatif dans une résidence de standing

Nérac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne. 

À seulement 30 minutes d’Agen, à 1 heure de Bordeaux et Toulouse, vous découvrirez la rivière « La Baïse » ainsi que les commerces et services à moins de 500 mètres, où dans un même lieu vous pourrez allier détente, bien-être, santé et beauté. Un endroit où il fait bon d’habiter. Proche des bus, du train, de l’hôpital, des écoles, des collèges et du lycée…

Cette superbe résidence récente de 2007 en bordure du centre-ville de Nérac est constituée de 24 maisons individuelles et située à proximité des commerces. Ces maisons bénéficient d'un cadre de vie paisible et convivial.

Bénéficiant d'un environnement peu commun, ces villas sont toutes équipées de douches "à l'italienne" afin de répondre aux problèmes de handicap ou de mobilité.

La label "THPE" de ces Habitations garantie la qualité des matériaux utilisés dans la construction et l'isolation des villas, offrant aux occupants le meilleur rendement du chauffage électrique.

La résidence est entièrement clôturée avec un portail et tenue par un gardien à temps complet afin de vous sentir en sécurité, vous profiterez d’un parc/espace vert en très bon état et d’une place de parking privée.

Quant au T3 en duplex de 67m², il se compose d’une cuisine équipée (hotte, plaque vitrocéramique) aménagée par des placards, ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 33m², cette ambiance chaleureuse est la plus lisible. 

Au premier étage, deux chambres de 11 et 14m² avec placards aménagés, ainsi qu’une salle de bain de 2,5m² avec une vasque et une douche.

Comptez les petits plus de ce T3 : une terrasse de 7,46m².

 
Enfin, même par curiosité, vous pourriez vous laisser finalement happer.