Description du bien :

Ensemble immobiliers comprenant deux chambres d'hôtes plus un gîte de 50 m² et un studio de 33 m² et une dépendance a creer de 136 m²

Petite curiosité géographique, la commune de Saint-Martial-d’Artenset se trouve au croisement du méridien de Greenwich et du 45 parallèle. Elle est donc à égale distance entre le pôle Nord et l’équateur. Ce petit village du Périgord blanc, en pleine Dordogne est surtout idéal pour sa tranquillité. A proximité des grandes voies d’accès comme l’A89, la commune se situe entre Libourne et Périgueux et à 10 mn de Montpon-Ménestérol où se trouvent toutes les commodités de la ville : écoles, commerces, infrastructures culturelles et sportives.
 
C'est dans ce décor, tout en lumière et en verdure que l’on trouve cet ensemble immobilier comprenant une maison principale de 122m², 2 chambres d’hôtes et des dépendances à faire de 136m² et également un Gîte de 50m² et un studio de 33m².
 
Chacune des cinq pièces de la maison principale vous offrira un grand espace et donc le confort que vous espérez. Au rez-de-chaussée : une entrée de 20 m² avec un placard, un WC avec un lave-mains de 2 m², un séjour de 40 m², une cuisine ouverte de 12 m² aménagée et entièrement équipée (hotte, plaque de cuisson, four, réfrigérateur), un cellier de 3 m² et 2 suites parentales. La première de 15m2 comprend une chambre, une baignoire, une douche et un WC séparé. L’autre suite est composée d’une chambre, d’une douche à l’italienne et d’une toilette. Au premier étage, vous bénéficierez d’une mezzanine de 20 m² et d’une troisième chambre de 15 m² avec salle d’eau et lavabo. La maison est entourée par 2 terrasses respectivement de 15 et 30 m2.

Mais le véritable trésor se situe à l'extérieur, vous profiterez d’un gîte de 50 m² dont un salon avec une cuisine américaine, une chambre, 2 WC et une salle d’eau. Le tout est neuf et profite d’une terrasse de 10m2.
 
Un deuxième studio entièrement neuf (construit en 2018) de 35m2 comprend une grande pièce de 25m2 une salle de douche avec WC de 10m2 environ et donne accès à une terrasse de 20m2.
 
Le terrain de 3 970 m², véritable terrain de jeu si vous avez la main verte, possède un véritable écrin : une terrasse carrelée entoure la piscine 8x4 qui dispose de son Pool House (alarme et douche solaire). Vous l'aurez compris, le jardin permettra à chaque membre de la famille de profiter du soleil à sa guise.
 
A noter qu’une grande dépendance en dur de 136m2 est également à aménager. On peut facilement envisager de l’utiliser comme atelier, résidence d’artiste, etc.
 
La maison est clôturée grâce à 2 portails motorisés. Vous pourrez également stationner deux véhicules dans le garage de 25 m², et dix véhicules environ sur le parking.

Ainsi, si vous recherchez un cadre de vie mêlant calme, charme aquitain, tout en restant à proximité des activités urbaines, alors ce bien est fait pour vous. Il ne vous reste plus qu'à le visiter directement entre particuliers, sans frais d’agence.