Description du bien :

Deux belles maisons en pierre de 400 m² avec 12 hectares de terrain

C’est au nord-est du département du Lot-et-Garonne, limitrophe de la Dordogne, la commune de Sainte-Gemme-Martaillac compte 420 habitants environ. Elle se trouve à 24 minutes de Marmande, à 50 minutes d’Agen, une heure à peu près de Bordeaux et de l’aéroport.

 
Cette solide et belle demeure, située au calme, vous offre deux dépendances :

La première maison se compose d’une vaste surface habitable d’environ 260 m² : 

Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour de 40 m², une cuisine équipée et aménagée de 42 m², un cellier de 9 m², une chaufferie de 8 m², une salle d’eau de 8 m² également avec douche (bac ultra plat), vasque et WC et une terrasse couverte de 45 m².

Au premier étage : un palier, 4 chambres de 15 m² à 17 m² avec placards, un bureau de, une salle de bain et WC. Vous avez la possibilité de restaurer 3 chambres supplémentaire ou de faire une grande pièce de cinéma.

La seconde maison (idéale pour un gîte) attenante à la 1^èresuperficie habitable de plain-pied de 96 m² comprenant un séjour, une cuisine équipée, une salle d’eau de 12 m² composé d’une douche et d’une vasque et un WC de 3m², 3 chambres mesurant 11 m² chacune. 

 
Vous pourrez bénéficier de deux dépendances non attenantes totale de 450 m² et 500 m². 

Un grand terrain de 12 hectares clôturé par un portail complète ce bien : beau jardin planté avec pelouse et puits afin d’arroser. Aucun vis-à-vis.

Le chauffage est assuré par une chaudière à bois, l’intérieur et l’extérieur ainsi que la toiture est en très bon état. 

Comptez par ailleurs, parmi les petits plus, vous bénéficierez d’un parking et une cour, une partie de la propriété est clôturée par un parc à chevaux.

Alors, n’attendez plus et venez visiter sans plus tarder votre future propriété !