Description du bien :

Belle maison 6 pièces de 174 m² avec jardin à Douvres

La situation

Douvres est un petit village de l’Ain, niché au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune rurale se situe au pied des premiers contreforts du Jura, dans la région du  Bugey, en bordure de la plaine de l’Ain. Ce village de 1031 habitants est accessible par l’autoroute A42 et par les D1084 et D1075.
Les commerces et services de proximité se trouvent dans les villes d’Ambronay (2,5 km) et d’Ambérieu-en-Bugey (4,8 km). Côté enseignement, une école maternelle et primaire accueille les élèves; des études jusqu’à BAC +2 peuvent être suivies à Ambérieu-en-Bugey; le train offre aussi un accès rapide à Lyon. Douvres offre un cadre de vie ressourçant, au calme de la campagne et à proximité des commodités.

Le bien

Nous vous proposons cette belle maison individuelle de 6 pièces, d’une surface habitable de 174 m² située à Douvres. Ce bien a été construit sur deux niveaux, en 2001-2002. 

Les murs sont en béton cellulaire de 33 cm d’épaisseur, le reste de la structure étant en bois avec une toiture traditionnelle construite par une entreprise jurassienne; les menuiseries sont en aluminium. Au Rez-de-chaussée, avec chauffage électrique au sol, un hall d’entrée de 13 m2 vous accueille et relie, sans séparation, l’espace salle à manger de 19 m2 et le salon de 21 m2 qui est équipé d’une cheminée centrale rotative, aux lignes modernes arrondies, permettant d’orienter le foyer à 360°. Le rez-de-chaussée comprend aussi une cuisine de 18 m2 aménagée et équipée. Elle s’ouvre par un bar sur la salle-à-manger, ce qui offre au total un espace de vie spacieux et lumineux. Cette maison fonctionnelle comprend également une salle d’eau-lingerie avec un point d’eau pour l’extérieur, une douche, une vasque et un sèche serviette (en plus du chauffage au sol). Une première chambre de 18 m2 a aussi été aménagée au rez-de-chaussée.

L’étage dessert une partie nuit composée de trois autres chambres de 18 m2, entourant une mezzanine pouvant faire office d’espace-bureau, les quatre lieux étant chauffés par des panneaux rayonnants. Une grande salle de bains, chauffée par un porte-serviettes, comprend une baignoire, une douche et une vasque.
L’extérieur donne sur un beau terrain verdoyant, clos et arboré, de 2 480 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et fermé par un portail en aluminium. Une dépendance couverte de 54 m2 avec une structure en bois (poutres et toiture traditionnelle) offre un abri pour deux voitures (carport) et un espace clos avec rez-de-chaussée et étage qui servent d’atelier et de grenier. A toute proximité un autre abri avec une structure traditionnelle érigée sur des poutres permet de conserver du bois au sec.

Les plus: le terrain de 2480 m2 est piscinable; ce bien, en très bon état, est chauffé au sol, et au bois et par des radiateurs individuels rayonnants. L’assainissement s’effectue par le tout-à-l’égout.

Une négociation de prix de vente est possible selon la surface de terrain souhaitée.

Cet ensemble au fort potentiel est une très belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’espace et de clarté. Contactez-nous sans tarder pour le visiter.