Description du bien :

Maison individuelle de 96 m², près de Marmande
 
 
C’est à l’Ouest du Département du Lot et Garonne, limitrophe de la Dordogne, la commune Gontaud-de-Nogaret fait partie du canton de Marmande-Est (1677 habitants environ). Elle se trouve à 5 minutes de Fauillet, 50 minutes d’Agen, 1H15 environ de Bordeaux et à 1H environ de l’aéroport.

 
Cette solide et belle demeure exposée côté Sud-Ouest, au calme, vous offre une vaste surface habitable d’environ 96m² : une cuisine américaine s’ouvrant sur le séjour de 48m².
 
Disposant de trois chambres dont une chambre de 13m² à peu près, puis une chambre de 10m²  environ et la dernière 12m² ;
 
Vous pourrez bénéficier d’une salle de bain de 6,31m² composée d’une vasque, d’un WC et d’une douche à l’italienne.
 
À noter, on y trouve également un garage de 26,60m², où deux véhicules peuvent stationner. Vous profiterez également d’une cour et d’un parking.

Un agréable terrain de 3000m² complète ce bien, qui est clôturé et sécurisé par un portail.

Le chauffage est individuel à bois (poêle), et l’isolation est en double-vitrage.

Comptez par ailleurs, parmi les petits plus, l’isolation est en PVC, double vitrage ainsi que les volets en aluminiums.

Alors, n’attendez plus et venez visiter sans plus tarder votre future propriété !