Description du bien :

T2 de 50 m² rénové en 2017 + Local commercial (avec licence 4)

C'est une occasion en or, on vous aura prévenu ! Un local commercial avec licence 4 (ancien bar/restaurant) et un appartement sont en vente et vont assurément trouver preneur... 

Ils sont situés à Marsac-sur-l’Isle, dans le département de la Dordogne, une ville dynamique dont la population a fortement augmenté ces dernières années. 

Ce qui a contribué à l'essor de nombreux commerces, infrastructures scolaires et services en tout genre.  5 km de Périgueux, 130 de Bordeaux, 94 de Limoges et 480 de Paris, Marsac-sur-l’Isle compte un total de près de 3131 habitants au dernier recensement. Vous visiterez, les somptueux châteaux et demeures du XIXème siècle (Saltgourde, le Chambon et les Bernardoux).À 2,5 km proximité d’une zone industrielle. 

L'eau apporte à la commune toute sa richesse patrimoniale. Outre les moulins qui jalonnent le lit de l'Isle et l'écluse de la Roche, on trouve sur le territoire une quantité de sources parmi lesquelles, la fontaine Intermittente au Sault du Chevalier qui avec son débit irrégulier, constitue à elle seule, une curiosité.

Précisément, ce bien de 125 m², dont le ¾ sert de surface commerciale, comprend au rez-de-chaussée une entrée de 8 m², un cellier de 5 m², un WC de 1 m², une première salle de 30m² pouvant servir de bar, avec différents espaces de détente qui raviront les habitués plus particulièrement. Le reste de l'espace se découpe entre une cuisine de 30 m², un coin plonge de 4 m² et une seconde salle de repas de 61 m².

À noter, un terrain de 400 m² clos avec un portail, une cave, une cour ombragée à l’arrière du restaurant, un parking à l’avant du restaurant complète ce bien. La propriété est raccordée au tout à l’égout.

L'étage est destiné à l’appartement de 50 m², entièrement refait à neuf en 2017, qui est en location actuellement. Ce bien se compose d’un salon de 25 m², d’une cuisine ouverte aménagée et équipée d’une hotte et d’une plaque de cuisson + coin repas de 8 m², une chambre de 10 m², une salle d’eau de 5 m², un WC de 1,30 m² et un garage afin de stationner votre véhicule en sécurité. 

Le chauffage est électrique et l’isolation en double vitrage pour l’appartement.

Concernant le local commercial, vous profiterez d’une chaudière (gaz de ville) âgée de 10 ans, l’isolation est en vois simple vitrage. 

Différentes solutions s'offrent à vous : un investissement pour une location et un local commercial. Mais au regard des photos et des prestations affichées, il est difficile de ne pas se projeter. 

Un rêve ? Non, la pure réalité !